گزارش طرح جامع شهر بندر گز به صورت word در 160 صفحه به همراه نقشه های اتوکدی کاربری اراضی وضع موجود و پیشنهادی، نقشه محلات بندرگز، نقشه معابر، نقشه کاربری اراضی استان گلستان و …

طرح جامع توسعه و عمران و حوزه نفوذ شهر بندرگز که توسط اداره کل راه و شهرسازی استان گلستان در سال 1396 تهیه شده است و شامل موارد زیر می باشد:

فهرست مطالب

1-تعاریف… 1

2- حوزه بندی کاربری ها و عملکرد های طرح جامع.. 10

2-1- حوزه مسکونی.. 10

2-2- حوزه آموزشی.. 10

2-3- حوزه آموزش، تحقیقات و فن آوری.. 10

2-4- حوزه درمانی.. 11

2-5- حوزه فرهنگی- هنری.. 11

2-6- حوزه مذهبی.. 11

2-7- حوزه اداری و انتظامی.. 11

2-8- حوزه تفریحی و گردشگری.. 12

2-9- حوزه ورزشی.. 12

2-10- حوزه صنعتی(گروه الف). 12

2-11-حوزه فضای سبز. 12

2-12- حوزه تاسیسات شهری.. 12

2-13- حوزه تجهیزات شهری.. 13

2-14- حوزه حمل و نقل و انبارداری.. 13

2-15- حوزه کشاورزی و باغات.. 13

2-16-  حوزه تجاری- خدماتی.. 13

2-17- حوزه طبیعی.. 14

3-  ضوابط و مقررات مربوط به هر حوزه کاربری.. 17

3-1-ضوابط و مقررات حوزه منطقه مسکونی.. 17

3-1-1- موارد استفاده از زمین: 17

3-1-2-ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع. 18

3-1-3-  مقررات ساختمانی در حوزه مسکونی.. 20

3-1-4- ضوابط و مقررات مربوط به تامین پارکینگ… 24

3-2- ضوابط و مقررات  حوزه کاربری های آموزشی.. 26

3-2-1- موارد استفاده از زمین.. 26

3-2-2-  ضوابط و مقررات  تفکیک  و تجمیع. 27

3-2-3- ضوابط و مقررات ساختمانی.. 27

3-2-4- ضوابط و مقررات مربوط به تامین پارکینگ… 31

3-3- ضوابط و مقررات  حوزه کاربری آموزش، تحقیقات و فن آوری (آموزش عالی). 32

3-3-1- موارد استفاده از زمین.. 32

3-3-2- ضوابط و مقررات ساختمانی.. 32

3-3-3- ضوابط و مقررات تامین پارکینگ… 33

3-4- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های درمانی.. 34

3-4-1- موارد استفاده از زمین.. 34

3-4-2- ضوابط تفکیک و تجمیع. 34

3-4-3- مقررات ساختمانی در اراضی درمانی.. 35

3-4-4- ضوابط و مقررات مربوط به تامین پارکینگ… 36

3-5- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های تجاری – خدماتی.. 38

3-5-1- موارد استفاده از زمین.. 38

3-5-2-ضوابط تفکیک و تجمیع: 40

3-5-3- ضوابط و مقررات ساختمانی.. 40

3-5-4- ضوابط و مقررات مربوط به تامین پارکینگ… 43

3-6- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های اداری و انتظامی: 45

3-6-1- موارد استفاده از زمین: 45

3-6-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع. 46

3-6-3- ضوابط ومقررات ساختمانی حوزه اداری وانتظامی.. 46

3-6-4- ضوابط و مقررات مربوط به تامین پارکینگ… 47

3-7- ضوابط و مقررات حوزه کاربری پارک و فضای سبز: 48

3-7-1- موارد استفاده از زمین.. 48

3-7-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع. 49

3-7-3- ضوابط ساختمانی.. 49

3-7-4- ضوابط و مقررات مربوط به تامین پارکینگ… 49

3-8- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های ورزشی.. 51

3-8-1- موارد استفاده از زمین: 51

3-8-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 51

3-8-3- ضوابط و مقررات ساختمانی حوزه ورزشی.. 52

3-8-4- ضوابط و مقررات مربوط به تامین پارکینگ… 53

3-9- زمینهای با کاربری فرهنگی – هنری.. 54

3-9-1- موارد استفاده از زمین.. 54

3-9-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 54

3-9-3- ضوابط و مقررات ساختمانی حوزه فرهنگی – هنری.. 54

3-9-4- ضوابط و مقررات پارکینگ… 55

3-10- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های مذهبی.. 56

3-10-1- موارد استفاده از زمین: 56

3-10-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 56

3-10-3- ضوابط و مقررات ساختمانی.. 56

3-10-4- ضوابط و مقررات پارکینگ… 57

3-11- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های صنعتی(گروه الف). 58

3-11-1- موارد استفاده از زمین: 58

3-11-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 62

3-11-3-  ضوابط و مقررات ساختمانی.. 63

3-11-4- ضوابط و مقررات پارکینگ… 64

3-12- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های حمل و نقل  و انبارداری.. 65

3-12-1- موارد استفاده از زمین: 65

3-12-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 66

3-12-3-  ضوابط و مقررات ساختمانی.. 66

3-12-4- ضوابط و مقررات پارکینگ… 66

3-13- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های تاسیسات شهری.. 67

3-13-1- موارد استفاده از زمین: 67

3-13-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 68

3-13-3- ضوابط مربوط به احداث ساختمان.. 68

3-13-4- ضوابط و مقررات پارکینگ… 68

3-14- زمین های با کاربری تجهیزات شهری.. 69

3-14-1- موارد استفاده از زمین: 69

3-14-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 69

3-13-3- ضوابط مربوط به احداث ساختمان.. 70

3-14-4- ضوابط و مقررات پارکینگ… 70

3-15-ضوابط و مقررات حوزه کشاورزی.. 71

3-15-1- عملکرد های مجاز: 71

3-15-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 71

3-15-3- ضوابط ساختمانی در اراضی باغات و کشاورزی.. 71

3-16- ضوابط و مقررات حوزه کاربری های تفریحی- گردشگری.. 72

3-16-1- موارد استفاده از زمین: 72

3-16-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 72

3-16-3-  مقررات ساختمانی در اراضی تفریحی – گردشگری.. 73

3-16-4- ضوابط و مقررات پارکینگ… 77

3-17- اراضی با کاربری طبیعی.. 78

3-17-1- موارد استفاده از زمین: 78

3-16-2- ضوابط و مقررات تفکیک و تجمیع: 78

4- ضوابط مربوط به احداث پارکینگ… 79

انتخاب محل مناسب برای پارکینگهای عمومی.. 80

راه ورودی و خروجی پارکینگ… 81

نحوه قرار دادن محل پارکها در پارکینگهای عمومی.. 81

محوطه سازی پارکینگ… 81

پارکینگ معلولین جسمی.. 81

5- مقررات مربوط به بالکن و سایبان: 82

6- مقررات مربوط به عدم احتساب تراکم در سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان.. 82

7- ارتفاع ساختمان.. 83

8- مقررات مشترک… 83

1-8- شرایط ساختمان در زمینهای واقع در تقاطع شبکه های ارتباطی.. 83

2-8- ضوابط مربوط به نماسازی موقت جهت ساختمانهای نیمه تمام و بناهای مخروبه. 83

9- ضوابط و مقررات گذربندی.. 85

1-9-نحوه تعریض گذرها 85

2-9- عرض گذرها و معابر محلی.. 85

3-9- ضوابط و مقررات پخ.. 86

10- ضوابط شبکه عبور و مرور. 90

1-10- خیابانهای شریانی.. 90

2-10- خیابانهای جمع و پخش کننده. 90

11- ضوابط اراضی واقع در حریم ها. 93

1-11- حریم خطوط برق فشار قوی.. 93

2ـ 11- حریم راهها 95

4ـ  11- حریم مخازن، تأسیسات آبی، کانالهای عمومی آبرسانی و زهکشی.. 97

5ـ  11- حریم خطوط لوله آب.. 97

6ـ 11-  حریم تصفیه خانه فاضلاب.. 97

7-11 – حریم رودخانه. 97

8-11- حریم اماکن نظامی.. 98

9-11- حریم خطوط و تاسیسات مخابرات.. 100

10-11-محدوده کاربری های با ارزش تاریخی.. 100

10-12- ضوابط نحوه استفاده از زمینهای واقع در معرض‌ خطر بالا آمدن آب دریای خزر………………………………………………………….100

12-ضمائم.. 102

1-12- مقررات مربوط به ایمنی عملیات کارگاهی.. 102

2-12- راههای خروج اضطراری.. 104

3-12- مقررات مربوط به زلزله. 105

4-12-ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری برای معلولین جسمی ـ حرکتی.. 107

5-12- ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری مصوب مورخ 25/9/87. 111

6-12-  ضوابط و مقررات مکانیابی مساجد در طرح های توسعه و عمران شهری مصوب 7/5/87. 118

7-12-ضوابط و مقررات مربوط به احداث نمازخانه در اماکن اداری ،تجاری و خدماتی (موضوع بند ب ماده 6 قانون برنامه پنجم توسعه، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی کشور). 121

8-12-ملاحظات پدافند غیر عامل.. 124

13- ضوابط و مقررات اراضی واقع در حریم شهر. 134

14-  اساس طرح جامع (توسعه و عمران). 147