گزارش مطالعات طرح جامع-تفصیلی شهرفاضل آباد شهرستان علی آباد کتول در قالب pdf در 368 صفحه ( قابل کپی به word) به همراه نقشه اتوکدی شهر

این طرح در سال 1390 توسط اداره کل راه و شهرسازی استان گلستان تهیه و تدوین شده است.

شهر فاضل آباد به عنوان مرکز بخش کمالان و مرکزدهستان استرآباد درمنتهی الیه غربی شهرستان علی آباد واقع شده است. این شهر بین مدار 55 درجه و 9 دقیقه و 20 ثانیه تا 55 درجه و 10 دقیقه و 45 ثانیه طول شرقی و37 درجه و 7 دقیقه و 50 ثانیه تا 37 درجه و 8 دقیقه و 45 ثانیه عرض شمالی واقع شده است. فاضل آباد در سال 1380 به عنوان شهر معرفی شده است. 

فهرست مطالب
قسمت اول: تعیین و بررسی حوزه خدمات فراگیر روستایی برای تدقیق موقعیت و نقش شهر 
تعیین روستاهای خدمات گیر مستقیم روزانه از شهر 
چگونگی عملکردهای اصلی اقتصادی روستاهای خدمات گیر
بررسی شاخص های اقتصادی در روستاهای خدمات گیر 
بررسی وضعیت فعالیت در بخش های عمده اقتصادی در روستاهای خدمات گیر
نحوه توزیع جمعیت در روستاهای خدمات گیر 
شناخت کمبودهای تاسیسات زیربنایی،خدمات رفاهی و تجهیزات روستاهای خدمات گیر
بررسی تاسیسات زیر بنایی موجود در آبادی های واقع در حوزه نفوذ شهر فاضل آباد 
بررسی خدمات رفاهی و تجهیزات روستایی موجود در آبادی های واقع در حوزه نفوذ شهر 
تعیین حریم شهروپهنه بندی آن 

 قسمت دوم: بررسی و شناخت شهر و استنتاجات حاصل از آن 
خصوصیات اقلیمی و زیست محیطی شهر 
مکان ها وفرصت های گردشگری،شناخت ارزش های زیست محیطی ومواهب طبیعی شهر وحریم آن 

موقعیت جغرافیایی شهر و حریم (عوامل طبیعی، عوارض زمینی وضع توپوگرافی، شیب های اصلی موثر در طرح و منطقه بندی آنها در سطح شهر و اطراف آن و همچنین سایر عوامل جغرافیایی محدود کننده و یا تسهیل کننده توسعه کالبدی شهر)
موقعیت جغرافیایی شهر و حریم آن
وضعیت توپوگرافی و شیب اراضی در محدوده مطالعاتی 
مسائل زمین شناسی (جنس خاک، نوع اراضی و پوشش گیاهی، زمین لغزش و زلزله، سیل و سایر حوادث غیر مترقبه) 
منابع سطحی وزیرزمینی آب ونحوه تامین آن در شهروسیستم حرکت ودفع آب های سطحی و وضعیت 
مسیل ها ورودخانه هادر شهر هواشناسی(دما، رطوبت، باد، تابش آفتاب)
خصوصیات جمعیتی و اجتماعی شهر 
خصوصیات جمعیتی و ترکیب و تحولات آن ( وضع جمعیت در گذشته و حال ، میزان و وضعیت مهاجرت، جنس، گروه های سنی، بعد خانوار، سواد، شاغلین و غیره)
روند تحولات جمعیت شهر
خصوصیات جمعیتی و ترکیب آن در سطح شهر
خصوصیات جمعیتی و ترکیب آن در سطح حوزه های شهری
تراکم جمعیت در شهر و تغییرات آن در مناطق مختلف
خصوصیات اجتماعی و فرهنگی شهر و محلات آن و چگونگی تاثیر آن ها در توسعه کالبدی شهر 
خصوصیات اجتماعی و فرهنگی در سطح شهر

خصوصیات اجتماعی و فرهنگی در سطح محلات شهر

 تاثیر خصوصیات اجتماعی شهر و محلات بر توسعه کالبدی شهر
 خصوصیات اقتصادی

 اوضاع کلی اقتصادی شهر،میزان تولید و نوع آن در هر یک از بخش های اقتصادی (صنعت،کشاورزی و خدمات)
جمعیت فعال، اشتغال و بیکاری در بخش های فعال مختلف اقتصادی
بررسی شاخص های اقتصادی 
ساختار اقتصادی شهر
ارزش زمین و ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی و تغییرات آنها در مناطق مختلف شهر وعواملی که در این تغییرات نقش تعیین کننده دارند
شاخص های سرمایه گذاری بخش عمومی، خصوصی، تعاونی و دولتی در زمینه مسکن 
مسایل و امکانات مالی،اعتباری،فنی و اداری شهرداری و سایر سازمانهای موثر در عمران شهر درصورت وجود 

امکانات فنی و اداری 
امکانات مالی و اعتباری شهرداری
چگونگی مشارکت مردم در فعالیت های عمرانی شهر 
 خصوصیات کالبدی 
 ارزیابی طرح های هادی یا جامع و تفصیلی مصوب قبلی شهر و محدوده ها و نتایج آنها  دورنمای شهر ( فرم شهر ، سیما ، منظر ، توده و حجم )
 فرم شهر
سیمای شهری یا تصویر ذهنی از شهر
 منظر شهری
نحوه استفاده از اراضی شهر بر حسب کاربری های مختلف موجود و محاسبه سطوح، درصد و سرانه آن ها در کل شهر
 نحوه توزیع خدمات(آموزشی، بهداشتی، فضای سبز، خرده فروشی و غیره)در سطح شهر، با در نظر  گرفتن گنجایش و شعاع دسترسی هر یک از خدمات) 
 تاریخچه، علل پیدایش، روند رشد و توسعه کالبدی شهر و محلات آن از ادوار گذشته تا کنون
 دانه بندی بافت های شهر
 ترکیب (دانه بندی) 
 تراکم بافت ( فشردگی)
 ریخت شناسی ادواری معماری شهر
 ریخت شناسی ادواری معماری مساکن شهر
 ریخت شناسی ادواری معماری و فضاهای شهر
 ساختار و سازمان شهری همراه با تعیین محدوده محلات مختلف شهر و چگونگی روابط آن ها با یکدیگرسازمان فضایی 
 سازمان کالبدی
 پدافند غیرعامل و نیازهای کالبدی آن در شهر و حریم آن 
بررسی تراکم و طبقات ساختمانی در مناطق، نواحی و محلات مختلف شهر 
وضعیت کلی ساختمان های مسکونی در مناطق مختلف شهر با توجه به شاخص های کمی و کیفی،
مالکیت، نمای ساختمان، نوع مصالح، کیفیت و قدمت ساختمان (قابل استفاده، نوساز، مرمتی، تخریبی)،تجهیزات و تاسیسات بهداشتی، جهت استقرار بنا در زمین و غیره 
 مالیکت اراضی در شهر، با تفکیک نوع مالکیت دولتی، خصوصی و عمومی (شهرداری، اوقاف)وتاثیرات آن در شهر

 اخذ اطلاعات مربوط به بافت ها، بناها، محوطه های تاریخی و حرایم و ضوابط و طرح های مربوط به آنها 
خصوصیات، موقعیت، گنجایش و کیفیت مراکز و شبکه های تاسیسات شهری (آب، فاضلاب، برق، مخابرات، اینترنت، گاز و غیره)سرانه ها، کمبودها، محدودیت ها و امکانات آن ها
وضع کمی و کیفی تجهیزات شهری(ایستگاه های سوخت گیری، مجتمع های خدماتی رفاهی یا بین 
راهی، کشتارگاه، غسالخانه، گورستان، دفع پسماندهای جامد، آتش نشانی و غیره) کمبودها و مشکلات و امکانات موجود در این زمینه
برآورد کمبودها و نیازهای عمرانی شهر در زمینه مسکن، تاسیسات زیربنایی، خدمات رفاهی و سایرکارکردهای اصلی شهر

 نقش کارکردی معابر( تفریحی ؛ عبوری با الویت پیاده یا سواره و غیره) 
 مسایل مربوط به عبور و مرور عمومی و خصوصی درون شهری و برون شهری ( سیستم ارتباطی ، حجم، کیفیت ، نحوه کنترل، مشکلات مربوط به نقاط و گره های رفت و آمد، تعداد وسایل نقلیه عمومی وخصوصی ، تعداد تصادفات، حجم عبور و مرور دز مسیرهای اصلی و نقاط بحرانی و غیره)
 مبانی نظری
 هدف از سفر و مبدا و مقصد سفرهای روزانه 
 کیفیت ترافیک 
 نحوه کنترل ومدیریت ترافیک 

وضعیت پارکینگ 
 ارزیابی امکانات رشد کالبدی و توسعه شهر 
 جمع آوری و بررسی نقشه های مصوب تفکیک اراضی، طرح های مصوب قبلی و طرح و نقشه های 
مربوط به معابر و فضاهای شهر و به هنگام کردن نقشه ها براساس پروانه های صادره شهرداری 
 بررسی و برداشت دقیق شبکه خیابان ها تا حد کوچه های دسترسی موجود ( طول، عرض، سطح مفید، مقطع عرضی، درصد شیب و نوع پوشش آن ها) 
 تهیه دستورالعمل های لازم برای کادر فنی شهرداری و سایر مجریان و نظارت کنندگان بر اجرای طرح ها و برنامه های پیشنهادی 
قسمت سوم: ارائه پیشنهادات
 تعیین عملکرد و نقش غالب اقتصادی شهر، پیش بینی نقش و روند توسعه اقتصادی شهر در آینده –
بالاخص با رویکرد استراتژی توسعه اقتصادی درونزا و نیز برنامههای آتی دولت و سازمانهای محلی یا بخش
خصوصی در توسعه اقتصادی شهر همراه با تعیین میزان سرمایه گذاری لازم در هر بخش
 احتمالات رشد و پیش بینیهای جمعیت شهر در آینده
 تعیین الگوی توسعه و محدوده شهر
 پیش بینی امکانات مالی و فنی شهرداری در آینده و امکانات افزایش درآمدها و تامین اعتبارات –
عمرانی، توسط شهرداری و سایر سازمانهای موثر در عمران شهر

 پیش بینی نیازهای عمرانی شهر در زمینه رفع کمبودهای مسکن، تاسیسات زیربنایی، خدمات رفاهی –و سایر کارکردهای اصلی 

 تدوین ایده کلی یا الگوی مرتبط با فضای سبز، فضای باز و مکانهای گردشگری و دفاع غیر عامل در –
شهر
 پیش بینی مکان و نحوه ایجاد یا توسعه تجهیزات شهری(کشتارگاه، غسالخانه، گورستان، سیستم دفع زباله، آتش نشانی و غیره)

 برنامه عمرانی کوتاه مدت( 3ساله ومیان مدت 53 ساله)مربوط به شهردار ی و سا یر سازمان ها ی شهری، مانند آموزش و پرورش، بهداری و غیره
 پیشنهادهای اصلاحی لازم در موردبرنامه 3 ساله وده ساله عمرانی شهر برای تحقق اهداف طرح
 برنامه ریزی کاربری اراضی شهر(کاربری های پیشنهادی)